تصريح إقامة جورجيا من خلال شراء العقارات: دليل كامل 2026

احصل على تصريح إقامة جورجي بشراء عقار بقيمة 100,000 دولار+ (يرتفع إلى 150,000 دولار من مارس 2026). العملية، المستندات، الجدول الزمني، وما تحصل عليه.

إجابة سريعة

اشتر عقاراً في جورجيا بقيمة 100,000 دولار+ وستكون مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة (RP). من مارس 2026، يرتفع الحد إلى 150,000 دولار. التصريح قابل للتجديد ويمنحك حق العيش والعمل في جورجيا. تستغرق العملية 1–3 أشهر من تاريخ الشراء.

ما هو تصريح الإقامة الجورجي؟

تقدم جورجيا تصريح إقامة مرتبطاً بالعقار بموجب قانون الوضع القانوني للأجانب. وهو من أبسط برامج الإقامة الاستثمارية في العالم:

لا اشتراط لغوي
لا اشتراط دخل جورجي
لا حد أدنى للحضور الفعلي (بعد الاستلام)
تجديد سنوي (أو مدة 6 سنوات باستثمار أعلى)
الزوجة والأطفال القاصرون مشمولون

تغييرات الحد (مارس 2026)

الفترة	الحد
قبل مارس 2026	100,000 $
من مارس 2026	150,000 $

تحرك الآن إذا أردت الحد 100,000 دولار. يجب شراء العقار وتسجيله قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ.

ما تحصل عليه

يمنحك تصريح الإقامة الجورجي:

✓ حق العيش في جورجيا لمدة غير محددة (مع تجديد سنوي) ✓ حق العمل في جورجيا (أو إدارة عمل تجاري) ✓ الوصول إلى النظام المصرفي الجورجي ✓ تحويل رخصة القيادة ✓ يمكن تضمين الزوجة والأطفال المعالين ✓ مسار نحو الإقامة الدائمة بعد 6 سنوات (أو 3 لفئات معينة)

العملية خطوة بخطوة

الخطوة 1: شراء عقار مؤهل

يجب أن يكون العقار:

بقيمة 100,000 دولار+ (القيمة السوقية)، أو من مارس 2026: 150,000 دولار+
مسجلاً باسمك في السجل العام
موجوداً في جورجيا (أي مدينة أو منطقة)

عقار واحد أو عدة عقارات يبلغ مجموعها قيمة الحد مؤهلة أيضاً (تفسير قانوني — أكد مع محامٍ).

الخطوة 2: تجهيز المستندات

المستندات المطلوبة:

جواز سفر ساري (+ ترجمة جورجية موثقة)
مستخرج ملكية العقار من السجل العام
نموذج طلب (نوفر القالب)
صور (بحجم جواز السفر)
إيصال دفع رسم الدولة (~50–100 دولار)
إثبات قيمة العقار (عقد البيع)

اختياري لكن يُنصح به:

بوليصة تأمين صحي
كشف بنكي يثبت الكفاية المالية

الخطوة 3: تقديم الطلب

قدم في وكالة السجل المدني (LEPL بيت العدل) في تبليسي أو باتومي.

وقت المعالجة: 10–30 يوم عمل
خدمة سريعة: متوفرة برسوم إضافية (3–5 أيام)

الخطوة 4: استلام بطاقة الإقامة

ستستلم بطاقة إقامة بيومترية صالحة لـسنة واحدة (قياسي) أو 6 سنوات (استثمار مرتفع).

للحصول على تصريح 6 سنوات: اشتر عقاراً بقيمة 300,000 دولار+ (متطلب 2026 — أكد لأن الحدود قد تتغير).

الخطوة 5: التجديد السنوي

جدد سنوياً بتقديم:

طلب تجديد
إثبات أنك لا تزال تملك العقار المؤهل
مستندات محدثة

أي عقارات مؤهلة؟

أي عقار مسجل في جورجيا:

شقة سكنية
عقار تجاري
منزل بأرض (منطقة حضرية)
عدة عقارات يبلغ مجموعها قيمة الحد

غير مؤهل: الأراضي الزراعية، العقارات المحملة بأعباء، العقارات غير المسجلة بعد.

ملخص التكاليف

البند	التكلفة
شراء العقار	100,000 $+ (150,000 $+ من مارس 2026)
رسوم طلب تصريح الإقامة	~100–200 $
محامٍ جورجي (اختياري)	200–500 $
ترجمة/توثيق المستندات	50–150 $
إجمالي تكلفة تصريح الإقامة (بدون العقار)	~300–800 $

الأسئلة الشائعة

س: هل يمكنني التقديم قبل سداد العقار بالكامل؟ لا. يجب أن يكون العقار مسجلاً بالكامل باسمك.

س: هل يجب أن يكون العقار باسمي فقط؟ نعم. إذا كان مملوكاً بالاشتراك مع الزوجة، يمكن لكلا الشريكين التقديم بنفس العقار.

س: ماذا لو انخفضت أسعار العقارات تحت الحد؟ تصريح الإقامة الحالي لا يتأثر. عليك فقط استيفاء الحد عند وقت التقديم.

س: هل يمكنني تأجير العقار؟ نعم. يمكنك تأجير العقار المؤهل (Airbnb أو طويل الأمد) — تصريح الإقامة لا يتأثر.

س: ما هو المسار إلى الجنسية؟ تتطلب الجنسية الجورجية 10 سنوات من الإقامة المتواصلة. لا يوجد مسار جنسية بالاستثمار (حتى عام 2026).

س: هل يمكنني استخدامها كقاعدة للسفر؟ نعم. مع تصريح إقامة جورجي، يمكنك السفر بدون تأشيرة إلى دول إضافية تعترف بوثائق السفر الجورجية.

هل تريد الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقار؟ تواصل معنا — سنتولى العملية بالكامل.