ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ. იურიდიული პროცეს, გადასახადები, ხარჯები.
საქართველო — ღია ბაზარი უცხოელი ინვესტორებისთვის
საქართველო განსაკუთრებულ გარემოს გთავაზობთ: უცხოელებს ისეთივე უფლებები აქვთ, როგორც ადგილობრივ მოქალაქეებს — ყოველგვარი შეზღუდვის გარეშე. ეს მას ევრაზიაში ყველაზე ღია ბაზრად აქცევს.
ნაბიჯ-ნაბიჯ ყიდვის პროცესი
ნაბიჯი 1: ობიექტის არჩევა
- განსაზღვრეთ ბიუჯეტი და ლოკაცია
- ჩაატარეთ ბაზრის ანალიზი
- ნახეთ მინიმუმ 5–10 ობიექტი
ნაბიჯი 2: Due Diligence
ყიდვამდე აუცილებელია:
- სარეგისტრაციო სამსახურის ამონაწერი — მოწმდება მფლობელობა და ტვირთები
- ვალების შემოწმება — კომუნალური, სასამართლო ჩარჩოები
- მშენებლობის ნებართვის შემოწმება (ახალ კომპლექსებში)
ნაბიჯი 3: ხელშეკრულება
წინასწარი ხელშეკრულება (გარიგება)
- 5–10% წინასწარი გადახდა
- 30–60 დღე ძირითადი ხელშეკრულებამდე
- ჯარიმები ორივე მხარისთვის გაუქმებისას
ძირითადი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება
- ნოტარიუსი ან სარეგისტრაციო სამსახური
- ნაშთის გადახდა
- ქვითრის გაფორმება
ნაბიჯი 4: რეგისტრაცია
სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახური (NAPR)
- სტანდარტული: 3 სამუშაო დღე — 50 GEL
- ექსპრეს: 1 სამუშაო დღე — 150 GEL
- ულტრა-ექსპრეს: 4 საათი — 200 GEL
საჭირო დოკუმენტები
| დოკუმენტი | შენიშვნა |
|---|---|
| პასპორტი | მოქმედი |
| ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება | ნოტარიულად დამოწმებული |
| გამყიდველის ამონაწერი | 30 დღეზე ნაკლები |
| გადახდის დადასტურება | საბანკო გადახდა |
გადასახადები და ხარჯები
ყიდვის ხარჯები
- სარეგისტრაციო მოსაკრებელი: 50–200 GEL
- ნოტარიუსი: ხელშეკრულების 0.1–0.5%
- სააგენტოს საკომისიო: 2–4% (ჩვეულებრივ გამყიდველი იხდის)
წლიური ხარჯები
- ქონების გადასახადი: ~1% საბაზრო ღირებულებიდან
- გამქირავებლობის გადასახადი: 5% (ფიზიკური პირებისთვის)
ბათუმი — საუკეთესო ქალაქი ინვესტიციისთვის
ბათუმი ყველა ძირითადი კრიტერიუმით ლიდერობს:
- ყველაზე მაღალი გამქირავებლობის შემოსავლები საქართველოში
- ყველაზე სწრაფი ფასების ზრდა
- ყველაზე განვითარებული ტურისტული ინფრასტრუქტურა
- საერთაშორისო ტრანსპორტი (აეროპორტი, ნავსადგური)
დასკვნა
საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა სხვა ქვეყნებთან შედარებით სწრაფი და გამჭვირვალე პროცესია. Sesame Estate-ის გუნდი დაგეხმარებათ ყველა ეტაპზე — ობიექტის არჩევიდან სარეგისტრაციო სამსახურამდე.
გამოგვიგზავნეთ შეკითხვა — უფასო კონსულტაცია ყოველ ინვესტორს.
Robert
დამფუძნებელი & მთავარი კონსულტანტი
10+ წელი გამოცდილება საქართველოს უძრავ ქონებაში. ცხოვრობს ბათუმში.
About Sesame Estate →