საქართველოს ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების ინვესტიციით 2026 წელს

სრული სახელმძღვანელო საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღებისთვის უძრავი ქონების ინვესტიციით. მოთხოვნები, ვადები, საბუთები, ხარჯები.

რატომ საქართველო ბინადრობისთვის

საქართველო გამოირჩევა „ოქროს ვიზის" შეთავაზებული ქვეყნების ფონიდან: ხელმისაწვდომი ინვესტიციის ზღვარი, სწრაფი პროცედურა, შეღავათიანი საგადასახადო სისტემა და ცხოვრების მაღალი ხარისხი.

ბინადრობის ნებართვის სახეები

1. დროებითი ბინადრობა (ინვესტიციური)

მოთხოვნები:

უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება: $100,000
ერთი ობიექტი ან რამდენიმე ობიექტი, რომელთა ჯამური ღირებულება აღწევს მინიმუმს
ობიექტი დარეგისტრირებული უნდა იყოს საქართველოს საჯარო რეესტრში

ვადა: 1 წელი განახლების შესაძლებლობით

ვინ მოიცავს:

ქონების მფლობელი
მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები

ღირებულება: 210 GEL სტანდარტული წესით, 370 GEL დაჩქარებული წესით (5 სამუშაო დღე)

2. მუდმივი ბინადრობა

6 წლიანი განუწყვეტელი ცხოვრების შემდეგ შეგიძლიათ მუდმივ ბინადრობაზე განაცხადის შეტანა.

3. მოქალაქეობა

10 წლის შემდეგ მუდმივ ბინადრობასთან ერთად შეგიძლიათ მოქალაქეობაზე განაცხადის შეტანა. საქართველო ორმაგ მოქალაქეობას იძლევა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცედურა

ნაბიჯი 1: ქონების შეძენა

შეიძინეთ ქონება არანაკლებ $100,000 ღირებულებით. ობიექტი უნდა იყოს:

საცხოვრებელი (ბინა, სახლი) ან კომერციული
საქართველოს საჯარო რეესტრში თქვენს სახელზე დარეგისტრირებული
შეფასებული საბაზრო ღირებულებით

ამ ეტაპზე საბუთები:

მყიდველის პასპორტი
ნასყიდობის ხელშეკრულება
ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
ლიცენზირებული შემფასებლის დასკვნა

ნაბიჯი 2: ბინადრობის ნებართვისთვის საბუთების შეგროვება

ძირითადი პაკეტი:

განაცხადი (NAPR ფორმა)
პასპორტი + ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი ქართულ ენაზე
ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
ქონების შეფასების დასკვნა (≥$100,000)
სასამართლო გამსვლელობის ცნობა (აპოსტილი + ნოტარიული თარგმანი)
2 ფოტოსურათი
სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი

ნაბიჯი 3: საბუთების შეტანა

საბუთები წარდგენილია იუსტიციის სახლში. ბათუმში, თბილისსა და კუთაისსა და სხვა ქალაქებში ოფისები ფუნქციონირებს.

განხილვის ვადა:

სტანდარტული: 30 დღე
დაჩქარებული (370 GEL): 5 სამუშაო დღე

ნაბიჯი 4: ბინადრობის ბარათის მიღება

დამტკიცების შემდეგ მიიღებთ პლასტიკურ ბინადრობის ბარათს, მოქმედ 1 წლის განმავლობაში.

საგადასახადო შეღავათები

რეზიდენტებისთვის დაბალი განაკვეთები

საშემოსავლო გადასახადი: 20%
დივიდენდებზე გადასახადი: 5%
კაპიტალის მოგება: 5% (ქონების გაყიდვისას)
გამქირავებლობის შემოსავალი: 5%
ქონების გადასახადი: ~1% წელიწადში

ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილება

საქართველოს 50-ზე მეტ ქვეყანასთან გაფორმებული აქვს შეთანხმება, მათ შორის საფრანგეთთან, გერმანიასთან, ნიდერლანდებთან. ეს შემოსავლების ორმაგი დაბეგვრისგან იცავს.

ცხოვრების ხარისხი ბათუმში

ცხოვრების ღირებულება

2-ოთახიანი ბინის ქირა: $400–700/თვეში
სადილი რესტორანში ორზე: $20–40
თვიური სატრანსპორტო ბარათი: $12
ოჯახური სასურსათო კალათა: $300–500/თვეში

განათლება

ბათუმში საერთაშორისო სკოლები (Cambridge სისტემა) მოქმედებს ინგლისური სწავლებით, $3,000–6,000/წელიწადში — ევროპასთან შედარებით გაცილებით ნაკლები.

ხშირად დასმული კითხვები

შეიძლება $100,000-ზე ნაკლები ღირებული რამდენიმე ობიექტი ვიყიდო? დიახ, კანონი ამას იძლევა. მთავარია, ჯამური საბაზრო ღირებულება დამოუკიდებელი შეფასებით დადასტურდეს.

ბინადრობის შენარჩუნებისთვის საქართველოში ცხოვრება სავალდებულოა? დროებითი ბინადრობისთვის — არა. მუდმივ ბინადრობაზე გადასასვლელად — კი.

ქონების გაყიდვა ბინადრობაზე მოქმედებს? თუ გაყიდეთ ობიექტი და ქონების ღირებულება $100,000-ს ქვემოთ ჩამოვიდა — ბინადრობა არ განახლდება.

შემდეგი ნაბიჯი

Sesame Estate-ის გუნდი ლიცენზირებულ იმიგრაციულ ადვოკატებთან პარტნნიორობით მუშაობს. ობიექტის არჩევიდან ბინადრობის ბარათის მიღებამდე მთელ გზას გაგიყვებათ.

დარეგისტრირდით უფასო კონსულტაციაზე.