საქართველოს ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით: სრული გზამკვლევი 2026

მიიღეთ საქართველოს ბინადრობის ნებართვა 100 000 $+ ღირებულების ქონების შეძენით (2026 წლის მარტიდან — 150 000 $+). პროცესი, დოკუმენტები, ვადები და რას იღებთ.

მოკლე პასუხი

შეიძინეთ უძრავი ქონება საქართველოში 100 000 $+ ღირებულებით და თქვენ მიიღებთ ბინადრობის ნებართვის (BN) უფლებას. 2026 წლის მარტიდან ზღვარი იზრდება 150 000 $-მდე. ბინადრობის ნებართვა განახლებადია და გაძლევთ უფლებას იცხოვროთ და იმუშაოთ საქართველოში. პროცესი გრძელდება 1–3 თვე შეძენიდან.

რა არის საქართველოს ბინადრობის ნებართვა?

საქართველო გვთავაზობს ქონებაზე მიბმულ ბინადრობის ნებართვას „უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ" კანონის საფუძველზე. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი საინვესტიციო რეზიდენტური პროგრამა მსოფლიოში:

ენის მოთხოვნა არ არის
ქართული შემოსავალი არ მოითხოვება
ფიზიკური ყოფნის მინიმუმი არ არის (მიღების შემდეგ)
წლიური განახლება (ან 6-წლიანი ვადა მაღალი ინვესტიციით)
მეუღლე და არასრულწლოვანი ბავშვები შედიან

ზღვრის ცვლილებები (2026 წლის მარტი)

პერიოდი	ზღვარი
2026 წლის მარტამდე	100 000 $
2026 წლის მარტიდან	150 000 $

იმოქმედეთ ახლა, თუ გსურთ 100 000 $-ის ზღვარი. ქონება უნდა შეიძინოთ და დარეგისტრიროთ ახალი კანონის ძალაში შესვლამდე.

რას იღებთ

საქართველოს ბინადრობის ნებართვა გაძლევთ:

✓ უფლებას იცხოვროთ საქართველოში განუსაზღვრელი ვადით (წლიური განახლებით) ✓ უფლებას იმუშაოთ საქართველოში (ან აწარმოოთ ბიზნესი) ✓ ქართულ საბანკო სისტემაზე წვდომას ✓ მართვის მოწმობის კონვერტაციას ✓ მეუღლე და დამოკიდებული ბავშვები შეიძლება ჩაერთონ ✓ მუდმივი ბინადრობის გზას 6 წლის შემდეგ (ან 3 წლის გარკვეული კატეგორიებისთვის)

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესი

ნაბიჯი 1: შესაბამისი ქონების შეძენა

ქონება უნდა:

ღირდეს 100 000 $+ (საბაზრო ღირებულება), ან 2026 წლის მარტიდან: 150 000 $+
იყოს დარეგისტრირებული თქვენ სახელზე საჯარო რეესტრში
მდებარეობდეს საქართველოში (ნებისმიერი ქალაქი ან რეგიონი)

ერთი ქონება ან რამდენიმე ქონება, რომელთა ჯამური ღირებულება აღწევს ზღვარს, ასევე შესაბამისია (იურიდიული ინტერპრეტაცია — დაადასტურეთ იურისტთან).

ნაბიჯი 2: დოკუმენტების მომზადება

საჭირო დოკუმენტები:

მოქმედი პასპორტი (+ დამოწმებული ქართული თარგმანი)
საკუთრების ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
განაცხადის ფორმა (ვაწვდით შაბლონს)
ფოტოები (პასპორტის ფორმატი)
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი (~50–100 $)
ქონების ღირებულების დადასტურება (ნასყიდობის ხელშეკრულება)

არასავალდებულო, მაგრამ რეკომენდებული:

ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისი
საბანკო ამონაწერი ფინანსური სიმყარის დასადასტურებლად

ნაბიჯი 3: განაცხადის წარდგენა

წარადგინეთ სამოქალაქო რეესტრის სააგენტოში (სსიპ იუსტიციის სახლი) თბილისში ან ბათუმში.

დამუშავების დრო: 10–30 სამუშაო დღე
ექსპრეს მომსახურება: ხელმისაწვდომია დამატებითი საფასურით (3–5 დღე)

ნაბიჯი 4: ბინადრობის ბარათის მიღება

თქვენ მიიღებთ ბიომეტრიულ ბინადრობის ბარათს, რომელიც მოქმედია 1 წელი (სტანდარტული) ან 6 წელი (მაღალი ინვესტიცია).

6-წლიანი ნებართვისთვის: შეიძინეთ ქონება 300 000 $+ ღირებულებით (2026 წლის მოთხოვნა — დაადასტურეთ, რადგან ზღვრები შეიძლება შეიცვალოს).

ნაბიჯი 5: წლიური განახლება

განაახლეთ ყოველწლიურად შემდეგი დოკუმენტებით:

განახლების განაცხადი
დადასტურება, რომ კვლავ ფლობთ შესაბამის ქონებას
განახლებული დოკუმენტები

რომელი ქონება არის შესაბამისი?

ნებისმიერი დარეგისტრირებული უძრავი ქონება საქართველოში:

საცხოვრებელი ბინა
კომერციული ქონება
სახლი მიწის ნაკვეთით (ქალაქის ზონა)
რამდენიმე ქონება ჯამური ღირებულებით ზღვართან

არ არის შესაბამისი: სასოფლო-სამეურნეო მიწა, დატვირთული ქონება, ჯერ კიდევ დაურეგისტრირებელი ქონება.

ხარჯების მიმოხილვა

პუნქტი	ხარჯი
ქონების შეძენა	100 000 $+ (150 000 $+ 2026 წლის მარტიდან)
BN-ის განაცხადის საფასური	~100–200 $
ქართველი იურისტი (არასავალდებულო)	200–500 $
დოკუმენტების თარგმანი/ნოტარიული დამოწმება	50–150 $
სრული BN-ის ღირებულება (ქონების გარეშე)	~300–800 $

ხშირად დასმული კითხვები

კ: შემიძლია განაცხადის შეტანა ქონების სრულად გადახდამდე? არა. ქონება უნდა იყოს სრულად დარეგისტრირებული თქვენ სახელზე.

კ: ქონება მხოლოდ ჩემს სახელზე უნდა იყოს? დიახ. თუ მეუღლესთან თანამფლობელობაშია, ორივე პარტნიორს შეუძლია იმავე ქონებით განაცხადის შეტანა.

კ: რა მოხდება, თუ ქონების ფასი ზღვარს ქვემოთ დაიწევს? არსებული BN არ ზიანდება. ზღვარის დაკმაყოფილება საჭიროა მხოლოდ განაცხადის შეტანის დროს.

კ: შემიძლია ქონების გაქირავება? დიახ. შეგიძლიათ გააქირაოთ შესაბამისი ქონება (Airbnb ან გრძელვადიანი) — BN არ ზიანდება.

კ: რა გზაა მოქალაქეობამდე? საქართველოს მოქალაქეობა მოითხოვს 10 წლის უწყვეტ რეზიდენტურას. საინვესტიციო მოქალაქეობის გზა არ არსებობს (2026 წლის მონაცემებით).

კ: შემიძლია გამოვიყენო ის სამოგზაურო ბაზად? დიახ. ქართული BN-ით შეგიძლიათ უვიზო მგზავრობა იმ დამატებით ქვეყნებში, რომლებიც აღიარებენ ქართულ სამგზავრო დოკუმენტებს.

გსურთ მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით? დაგვიკავშირდით — ჩვენ მთლიან პროცესს ვუძღვებით.