Obtenez un permis de séjour géorgien en achetant un bien à partir de 100 000 $ (seuil porté à 150 000 $ dès mars 2026). Processus, documents, délais et avantages.
Réponse rapide
Achetez un bien immobilier en Géorgie d'une valeur de 100 000 $+ et vous serez éligible à un permis de séjour (RP). À partir de mars 2026, le seuil passe à 150 000 $. Le permis est renouvelable et vous donne le droit de vivre et de travailler en Géorgie. Le processus prend 1 à 3 mois à compter de l'achat.
Qu'est-ce que le permis de séjour géorgien ?
La Géorgie propose un permis de séjour lié à l'immobilier dans le cadre de la Loi sur le statut juridique des étrangers. C'est l'un des programmes de résidence par investissement les plus simples au monde :
- Aucune exigence linguistique
- Aucun revenu géorgien requis
- Aucun minimum de présence physique (après obtention)
- Renouvellement annuel (ou durée de 6 ans avec un investissement plus élevé)
- Conjoint et enfants mineurs inclus
Évolution du seuil (mars 2026)
| Période | Seuil |
|---|---|
| Avant mars 2026 | 100 000 $ |
| À partir de mars 2026 | 150 000 $ |
Agissez maintenant si vous voulez le seuil de 100 000 $. Le bien doit être acheté et enregistré avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.
Ce que vous obtenez
Un permis de séjour géorgien vous donne :
✓ Le droit de vivre en Géorgie sans limite de durée (avec renouvellement annuel) ✓ Le droit de travailler en Géorgie (ou d'exercer une activité commerciale) ✓ L'accès au système bancaire géorgien ✓ La conversion du permis de conduire ✓ La possibilité d'inclure conjoint et enfants à charge ✓ Un chemin vers la résidence permanente après 6 ans (ou 3 ans pour certaines catégories)
Processus étape par étape
Étape 1 : acheter un bien éligible
Le bien doit :
- Valoir 100 000 $+ (valeur marchande), ou à partir de mars 2026 : 150 000 $+
- Être enregistré à votre nom au Registre public
- Se situer en Géorgie (n'importe quelle ville ou région)
Un bien unique ou plusieurs biens dont le total atteint le seuil sont également éligibles (interprétation juridique — à confirmer avec un avocat).
Étape 2 : préparer les documents
Documents requis :
- Passeport en cours de validité (+ traduction géorgienne certifiée)
- Extrait de propriété du Registre public
- Formulaire de demande (nous fournissons un modèle)
- Photographies (format passeport)
- Reçu du paiement des frais d'État (~50–100 $)
- Justificatif de la valeur du bien (contrat de vente)
Facultatif mais recommandé :
- Police d'assurance santé
- Relevé bancaire prouvant la solidité financière
Étape 3 : déposer la demande
Déposez à l'Agence du registre civil (LEPL Maison de la Justice) à Tbilissi ou à Batoumi.
- Délai de traitement : 10–30 jours ouvrables
- Service express : disponible moyennant un supplément (3–5 jours)
Étape 4 : recevoir la carte de séjour
Vous recevez une carte de séjour biométrique valable 1 an (standard) ou 6 ans (investissement élevé).
Pour un permis de 6 ans : achetez un bien d'une valeur de 300 000 $+ (exigence 2026 — à confirmer, les seuils pouvant évoluer).
Étape 5 : renouvellement annuel
Renouvelez chaque année en soumettant :
- Demande de renouvellement
- Preuve que vous détenez toujours le bien éligible
- Documents mis à jour
Quels biens sont éligibles ?
Tout bien immobilier enregistré en Géorgie :
- Appartement résidentiel
- Bien commercial
- Maison avec terrain (zone urbaine)
- Plusieurs biens dont le total atteint le seuil
Non éligibles : terrain agricole, bien grevé de charges, bien non encore enregistré.
Synthèse des coûts
| Poste | Coût |
|---|---|
| Achat du bien | 100 000 $+ (150 000 $+ à partir de mars 2026) |
| Frais de demande RP | ~100–200 $ |
| Avocat géorgien (facultatif) | 200–500 $ |
| Traduction/notarisation des documents | 50–150 $ |
| Coût total du RP (hors bien) | ~300–800 $ |
FAQ
Q : Puis-je déposer ma demande avant que le bien soit entièrement payé ? Non. Le bien doit être totalement enregistré à votre nom.
Q : Le bien doit-il être uniquement à mon nom ? Oui. S'il est en copropriété avec un conjoint, les deux partenaires peuvent déposer une demande avec le même bien.
Q : Que se passe-t-il si les prix de l'immobilier passent sous le seuil ? Votre RP existant n'est pas affecté. Vous devez uniquement respecter le seuil au moment du dépôt de la demande.
Q : Puis-je louer le bien ? Oui. Vous pouvez louer votre bien éligible (Airbnb ou longue durée) — cela n'affecte pas le RP.
Q : Quel est le chemin vers la citoyenneté ? La citoyenneté géorgienne exige 10 ans de résidence continue. Il n'existe pas de citoyenneté par investissement (en 2026).
Q : Puis-je l'utiliser comme base pour voyager ? Oui. Avec un RP géorgien, vous pouvez voyager sans visa vers les pays supplémentaires qui reconnaissent les documents de voyage géorgiens.
Vous voulez obtenir un permis de séjour grâce à l'achat d'un bien immobilier ? Contactez-nous — nous gérons l'intégralité du processus.
Robert Ferdman
Fondateur & Consultant Immobilier Principal
10+ ans d'expérience dans l'immobilier géorgien. Basé à Batoumi. Accompagne personnellement chaque client tout au long du processus d'achat.
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