Permis de séjour en Géorgie par l'investissement immobilier 2026

Guide complet pour obtenir un titre de séjour géorgien via l'achat immobilier. Conditions, procédure, avantages fiscaux et coût de la vie à Batoumi.

Pourquoi choisir la Géorgie pour votre résidence

La Géorgie se distingue parmi les pays proposant des « visas dorés » : seuil d'investissement accessible, procédure rapide, fiscalité avantageuse et qualité de vie remarquable. En 2026, le pays reste l'une des destinations les plus attractives pour l'obtention d'une résidence par l'investissement.

Pour les ressortissants français et européens, la Géorgie offre également une entrée sans visa pour 365 jours — ce qui facilite grandement les démarches initiales.

Les voies d'obtention du permis de séjour

1. Titre de séjour temporaire (investisseur)

Conditions requises :

Valeur minimale du bien immobilier : 100 000 USD
Un seul bien ou plusieurs biens dont la valeur cumulée atteint ce seuil
Le bien doit être enregistré au registre foncier géorgien à votre nom

Durée : 1 an, renouvelable chaque année

Bénéficiaires :

Le propriétaire
Le conjoint et les enfants mineurs

Coût de la procédure : 210 GEL (~80 €) en procédure standard, 370 GEL (~140 €) en procédure accélérée (5 jours ouvrables)

2. Titre de séjour permanent

Après 6 ans de résidence continue en Géorgie avec un titre de séjour temporaire, vous pouvez demander le titre permanent. Les exigences relatives à l'immobilier restent en vigueur.

Important : La résidence continue implique de séjourner en Géorgie au moins 9 mois par an.

3. La nationalité géorgienne

Après 10 ans de résidence permanente, vous pouvez demander la nationalité. La Géorgie autorise la double nationalité.

Procédure étape par étape

Étape 1 : Acquisition du bien

Achetez un bien immobilier d'une valeur d'au moins 100 000 USD. Le bien doit être :

Résidentiel (appartement, maison) ou commercial
Enregistré au Registre Public de Géorgie à votre nom
Évalué à sa valeur de marché (non pas au prix contractuel)

Documents nécessaires :

Passeport de l'acheteur
Contrat de vente
Extrait du registre de propriété
Rapport d'évaluation d'un expert agréé

Étape 2 : Constitution du dossier

Dossier principal :

Formulaire de demande (formulaire NAPR)
Passeport + traduction notariée en géorgien
Extrait du registre de propriété
Rapport d'évaluation (≥100 000 USD)
Casier judiciaire (apostille + traduction notariée)
2 photos d'identité
Justificatif de paiement des frais

Pour les membres de la famille :

Acte de mariage / actes de naissance des enfants
Traductions notariées de tous les documents

Étape 3 : Dépôt du dossier

Les documents sont déposés à la Maison de la Justice (House of Justice) — le guichet unique géorgien. Des agences sont disponibles à Tbilissi, Batoumi, Koutaïssi et d'autres villes.

Délais de traitement :

Procédure standard : jusqu'à 30 jours
Procédure accélérée (370 GEL) : jusqu'à 5 jours ouvrables

Étape 4 : Réception de la carte de séjour

Après approbation, vous recevez une carte plastifiée de titre de séjour, valable 1 an.

Étape 5 : Renouvellement annuel

30 à 60 jours avant l'expiration, soumettez une demande de renouvellement. La procédure est identique à la demande initiale. Condition principale : le bien immobilier doit rester en votre possession et maintenir une valeur ≥100 000 USD.

Avantages fiscaux de la résidence en Géorgie

C'est l'un des principaux attraits pour les investisseurs européens :

Taux d'imposition favorables

Impôt sur le revenu : 20% (avec des exemptions pour certaines catégories)
Impôt sur les dividendes : 5%
Plus-value immobilière : 5%
Revenus locatifs : 5%
Taxe foncière : ~1% par an

Statut de résident fiscal

Pour devenir résident fiscal géorgien, il faut séjourner plus de 183 jours par an sur le territoire. Cela ouvre accès au système d'imposition avantageux.

Conventions contre la double imposition

La Géorgie a signé des conventions avec plus de 50 pays, dont la France, l'Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique et l'Autriche. Cela protège contre la double imposition.

Qualité de vie à Batoumi

Le permis de séjour n'est pas seulement un document administratif — c'est un mode de vie :

Coût de la vie

Comparé à la France, la vie à Batoumi est nettement moins chère :

Loyer d'un F2 : 400–700 $/mois
Dîner au restaurant pour deux : 20–40 $
Abonnement mensuel transports : 12 $
Budget alimentation familial mensuel : 300–500 $

Santé

La Géorgie dispose d'un réseau de cliniques privées développé, avec des tarifs 2 à 5 fois inférieurs à ceux de l'Europe occidentale. Les assurances internationales sont acceptées.

Éducation

À Batoumi, plusieurs écoles internationales (système Cambridge) enseignent en anglais, pour 3 000 à 6 000 $/an — bien moins coûteux qu'en Europe.

Sécurité

La Géorgie est l'un des pays les plus sûrs de la région. Le taux de criminalité est extrêmement faible. Batoumi est une ville touristique animée mais sûre.

Questions fréquentes

Peut-on acheter plusieurs biens moins chers pour atteindre le seuil des 100 000 $ ? Oui, la loi le permet. L'essentiel est que la valeur marchande totale soit confirmée par une évaluation indépendante.

Est-il obligatoire de vivre en Géorgie pour conserver son titre de séjour ? Pour le titre temporaire, non — il suffit de maintenir la propriété du bien. Pour passer au titre permanent, une résidence effective est requise.

La vente du bien annule-t-elle le titre de séjour ? Si vous vendez le bien et que votre patrimoine immobilier passe sous le seuil des 100 000 $, le renouvellement sera refusé. Prévoyez l'achat d'un autre bien à l'avance.

Y a-t-il des obstacles pour les ressortissants français ? Aucun obstacle particulier. La France et la Géorgie entretiennent de bonnes relations diplomatiques. La procédure est standard pour les citoyens européens.

Nouveautés 2026

La législation évolue régulièrement. Les principaux changements récents :

Renforcement des exigences documentaires pour prouver la valeur du bien
Déploiement partiel d'un système de dépôt électronique via My.gov.ge
Vérification renforcée de l'origine des fonds pour l'acquisition

Consultez toujours les exigences actuelles sur le site officiel de l'ANRP (Agence nationale du registre public de Géorgie) ou via un avocat agréé.

Votre prochaine étape

L'équipe Sesame Estate travaille en partenariat avec des avocats spécialisés en droit de l'immigration géorgien. Nous vous accompagnons de A à Z : du choix du bien à la réception de votre carte de séjour.

Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite — nous vous présenterons des options immobilières concrètes à partir de 100 000 $, adaptées à l'obtention du permis de séjour.