ВНЖ Грузии через покупку недвижимости в 2026 году: полное руководство

Как получить вид на жительство в Грузии через инвестиции в недвижимость. Требования, сроки, документы, стоимость. Обновлённые правила 2026 года.

Почему Грузия для ВНЖ

Грузия выделяется на фоне других стран, предлагающих «золотые визы»: доступный порог инвестиций, быстрая процедура оформления, льготная налоговая система и отличное качество жизни. В 2026 году страна остаётся одним из самых привлекательных направлений для получения резидентства через инвестиции.

Виды ВНЖ через недвижимость в Грузии

1. Временный ВНЖ (инвестиционный)

Требования:

Минимальная стоимость недвижимости: $100,000
Один объект или несколько объектов суммарно на указанную сумму
Объект должен быть зарегистрирован в реестре собственности Грузии

Срок ВНЖ: 1 год с возможностью ежегодного продления

Кто подходит:

Собственник недвижимости
Супруг/супруга и несовершеннолетние дети

Стоимость оформления: 210 ГЕЛ (~~$80) в стандартном порядке, 370 ГЕЛ (~~$140) в ускоренном (5 рабочих дней)

2. Постоянный ВНЖ (ПМЖ)

После 6 лет непрерывного проживания в Грузии с ВНЖ можно подать на постоянный вид на жительство. Требования к недвижимости сохраняются.

Важно: Непрерывное проживание означает нахождение на территории Грузии не менее 9 месяцев в году.

3. Гражданство

После 10 лет с ПМЖ можно подавать на гражданство. Грузия допускает двойное гражданство.

Пошаговая процедура получения ВНЖ

Шаг 1: Покупка недвижимости

Приобретите недвижимость стоимостью не менее $100,000. Объект должен быть:

Жилым (квартира, дом) или коммерческим
Зарегистрированным в Публичном реестре Грузии на ваше имя
Оценённым по рыночной стоимости (не по договорной цене)

Документы на этом этапе:

Паспорт покупателя
Договор купли-продажи
Выписка из реестра собственности (свидетельство)
Справка об оценке рыночной стоимости от лицензированного оценщика

Шаг 2: Сбор документов для ВНЖ

Основной пакет:

Заявление на ВНЖ (форма NAPR)
Паспорт + нотариально заверенный перевод на грузинский язык
Выписка из реестра собственности
Справка об оценке недвижимости (≥$100,000)
Справка об отсутствии судимости (апостиль + нотариальный перевод)
2 фотографии
Квитанция об оплате госпошлины

Для членов семьи дополнительно:

Свидетельство о браке / свидетельства о рождении детей
Нотариально заверенные переводы всех документов

Шаг 3: Подача документов

Документы подаются в Дом юстиции (House of Justice) — государственный МФЦ Грузии. Отделения есть в Тбилиси, Батуми, Кутаиси и других городах.

Время рассмотрения:

Стандартный: до 30 дней
Ускоренный (370 ГЕЛ): до 5 рабочих дней

Шаг 4: Получение карты ВНЖ

После одобрения вы получаете пластиковую карту ВНЖ — «Вид на жительство иностранца». Карта действует 1 год.

Шаг 5: Ежегодное продление

За 30–60 дней до истечения срока подайте заявку на продление. Процедура аналогична первичной подаче. Главное условие — недвижимость должна оставаться в вашей собственности и сохранять стоимость ≥$100,000.

Налоговые преимущества резидентства в Грузии

Это один из ключевых мотивов для инвесторов:

Низкие ставки для резидентов

НДФЛ: 20% (но с рядом льгот для определённых категорий)
Налог на дивиденды: 5%
Прирост капитала: 5% (при продаже недвижимости)
Налог на аренду: 5%
Налог на имущество: ~1% в год

Статус налогового резидента

Для получения статуса налогового резидента Грузии нужно провести на территории страны более 183 дней в год. Это открывает доступ к льготной системе налогообложения и позволяет легально оптимизировать налоговую нагрузку.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Грузия имеет соглашения с более чем 50 странами, включая Германию, Францию, Нидерланды, Австрию. Это защищает от двойного налогообложения доходов.

Качество жизни в Грузии

ВНЖ — это не только документ, но и реальные условия жизни:

Стоимость жизни

По сравнению с Европой, жизнь в Батуми значительно дешевле:

Аренда 2-комнатной квартиры: $400–700/месяц
Ужин в ресторане на двоих: $20–40
Месячный проездной: $12
Корзина продуктов для семьи: $300–500/месяц

Медицина

Грузия имеет развитую систему частной медицины. Качество услуг высокое, цены в 2–5 раз ниже, чем в Западной Европе. Международные страховки принимаются большинством частных клиник.

Образование

Для семей с детьми: в Батуми работают международные школы (Cambridge система), обучение на английском. Стоимость — $3,000–6,000/год, что значительно дешевле Европы.

Безопасность

Грузия — одна из самых безопасных стран региона. Уровень преступности крайне низкий. Батуми — туристический город с активной ночной жизнью, при этом безопасный даже для одиноких путешественников.

Частые вопросы

Можно ли купить несколько дешёвых объектов суммарно на $100,000? Да, закон это допускает. Главное — общая рыночная стоимость должна подтверждаться независимой оценкой.

Нужно ли жить в Грузии для сохранения ВНЖ? Для временного ВНЖ нет — достаточно поддерживать право собственности на объект. Для перехода к постоянному ВНЖ потребуется фактическое проживание.

Влияет ли на ВНЖ продажа недвижимости? Если вы продали объект и стоимость вашей недвижимости стала ниже $100,000 — ВНЖ не продлят. Следует заранее позаботиться о покупке нового объекта.

Какой паспорт наиболее удобен для оформления ВНЖ? Грузия принимает заявителей с паспортами большинства стран мира. Гражданам России, Украины, Беларуси, ЕС — процедура стандартная.

Распространяется ли ВНЖ на взрослых детей? Нет — автоматически только на несовершеннолетних. Взрослые дети должны оформлять ВНЖ самостоятельно (например, через учёбу или работу).

Важные нюансы 2026 года

Законодательство регулярно обновляется. Ключевые изменения последних лет:

Усиление требований к документальному подтверждению стоимости недвижимости
Введение электронной системы подачи заявлений (частично доступна через My.gov.ge)
Ужесточение проверки источника средств для покупки

Всегда проверяйте актуальные требования через официальный сайт NAPR (Агентство гражданского реестра Грузии) или через лицензированного юриста.

Следующий шаг

Команда Sesame Estate работает в партнёрстве с лицензированными юристами, специализирующимися на иммиграционном праве Грузии. Мы сопровождаем весь путь: от выбора объекта до получения карты ВНЖ.

Запишитесь на бесплатную консультацию — расскажем о конкретных вариантах недвижимости от $100,000, подходящих для ВНЖ.