Получите ВНЖ Грузии, купив недвижимость стоимостью от 100 000 $ (с марта 2026 — от 150 000 $). Процесс, документы, сроки и что вы получаете.
Короткий ответ
Купите недвижимость в Грузии стоимостью от 100 000 $ — и вы имеете право на вид на жительство (ВНЖ). С марта 2026 порог поднимается до 150 000 $. ВНЖ продлевается и даёт право жить и работать в Грузии. Процесс занимает 1–3 месяца с момента покупки.
Что такое грузинский ВНЖ?
Грузия предлагает вид на жительство, привязанный к недвижимости, согласно Закону о правовом положении иностранцев. Это одна из самых простых инвестиционных программ резидентства в мире:
- Без языковых требований
- Грузинский доход не нужен
- Без минимума физического присутствия (после получения)
- Ежегодное продление (или 6-летний срок при большей инвестиции)
- Супруг(а) и несовершеннолетние дети включены
Изменения порога (март 2026)
| Период | Порог |
|---|---|
| До марта 2026 | 100 000 $ |
| С марта 2026 | 150 000 $ |
Действуйте сейчас, если хотите порог 100 000 $. Недвижимость должна быть куплена и зарегистрирована до вступления нового закона в силу.
Что вы получаете
Грузинский ВНЖ даёт вам:
✓ Право жить в Грузии бессрочно (с ежегодным продлением) ✓ Право работать в Грузии (или вести бизнес) ✓ Доступ к грузинской банковской системе ✓ Замена водительского удостоверения ✓ Супруг(а) и иждивенцы могут быть включены ✓ Путь к ПМЖ через 6 лет (или 3 года для отдельных категорий)
Пошаговый процесс
Шаг 1: Покупка подходящей недвижимости
Недвижимость должна:
- Стоить от 100 000 $ (рыночная стоимость), либо с марта 2026: от 150 000 $
- Быть зарегистрированной на ваше имя в Публичном реестре
- Находиться в Грузии (любой город или регион)
Один объект или несколько объектов общей стоимостью до порога также подходят (правовая интерпретация — уточните у юриста).
Шаг 2: Подготовка документов
Необходимые документы:
- Действующий паспорт (+ заверенный грузинский перевод)
- Выписка о праве собственности из Публичного реестра
- Анкета-заявление (предоставляем шаблон)
- Фото (паспортный формат)
- Квитанция об уплате госпошлины (~50–100 $)
- Подтверждение стоимости недвижимости (договор купли-продажи)
Необязательно, но рекомендуется:
- Полис медицинского страхования
- Банковская выписка, подтверждающая финансовую состоятельность
Шаг 3: Подача заявления
Подайте в Агентство гражданского реестра (LEPL Дом юстиции) в Тбилиси или Батуми.
- Срок обработки: 10–30 рабочих дней
- Экспресс-сервис: доступен за дополнительную плату (3–5 дней)
Шаг 4: Получение карты резидента
Вы получаете биометрическую карту резидента, действительную 1 год (стандарт) или 6 лет (высокая инвестиция).
Для 6-летнего ВНЖ: купите недвижимость стоимостью от 300 000 $ (требование 2026 — уточните, так как пороги могут меняться).
Шаг 5: Ежегодное продление
Продлевайте ежегодно, подавая:
- Заявление на продление
- Подтверждение, что вы по-прежнему владеете подходящей недвижимостью
- Обновлённые документы
Какая недвижимость подходит?
Любая зарегистрированная недвижимость в Грузии:
- Жилая квартира
- Коммерческая недвижимость
- Дом с землёй (городская зона)
- Несколько объектов общей стоимостью до порога
Не подходит: сельскохозяйственная земля, недвижимость с обременениями, ещё не зарегистрированная недвижимость.
Сводка расходов
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Покупка недвижимости | от 100 000 $ (от 150 000 $ с марта 2026) |
| Сбор за заявление на ВНЖ | ~100–200 $ |
| Грузинский юрист (опционально) | 200–500 $ |
| Перевод/нотариальное заверение | 50–150 $ |
| Общая стоимость ВНЖ (без недвижимости) | ~300–800 $ |
Часто задаваемые вопросы
В: Можно ли подать заявление до полной оплаты недвижимости? Нет. Недвижимость должна быть полностью зарегистрирована на ваше имя.
В: Должна ли недвижимость быть только на моё имя? Да. Если в совместной собственности с супругом(ой), оба партнёра могут подать заявление с одной и той же недвижимостью.
В: Что если цены на недвижимость упадут ниже порога? Ваш существующий ВНЖ не пострадает. Соответствовать порогу нужно только на момент подачи заявления.
В: Можно ли сдавать недвижимость в аренду? Да. Вы можете сдавать подходящую недвижимость (Airbnb или долгосрочно) — ВНЖ не пострадает.
В: Какой путь к гражданству? Грузинское гражданство требует 10 лет непрерывного проживания. Программы гражданства за инвестиции нет (на 2026 год).
В: Можно ли использовать как базу для путешествий? Да. С грузинским ВНЖ вы можете путешествовать без визы в дополнительные страны, признающие грузинские проездные документы.
Хотите получить ВНЖ через покупку недвижимости? Свяжитесь с нами — мы возьмём весь процесс на себя.
Robert Ferdman
Основатель и главный консультант по недвижимости
10+ лет опыта в грузинской недвижимости. Живёт в Батуми. Лично сопровождает каждого клиента на всех этапах покупки.
About Sesame Estate →