Отримайте дозвіл на проживання в Грузії, придбавши нерухомість на 100 000 $+ (з березня 2026 — 150 000 $+). Процес, документи, терміни та що ви отримуєте.
Коротка відповідь
Придбайте нерухомість у Грузії на 100 000 $+ і ви отримуєте право на дозвіл на проживання (ДНП). З березня 2026 поріг зростає до 150 000 $. ДНП поновлюваний і дає право жити та працювати у Грузії. Процес займає 1–3 місяці з моменту купівлі.
Що таке грузинський дозвіл на проживання?
Грузія пропонує дозвіл на проживання, прив'язаний до нерухомості, згідно із Законом про правовий статус іноземців. Це одна з найпростіших інвестиційних програм резидентства у світі:
- Без мовної вимоги
- Без необхідності в грузинському доході
- Без мінімальної фізичної присутності (після отримання)
- Щорічне поновлення (або 6-річний термін за більших інвестицій)
- Подружжя та неповнолітні діти включені
Зміни порогу (березень 2026)
| Період | Поріг |
|---|---|
| До березня 2026 | 100 000 $ |
| З березня 2026 | 150 000 $ |
Дійте зараз, якщо хочете поріг 100 000 $. Нерухомість повинна бути придбана та зареєстрована до набрання чинності новим законом.
Що ви отримуєте
Дозвіл на проживання Грузії дає вам:
✓ Право жити в Грузії на невизначений термін (зі щорічним поновленням) ✓ Право працювати в Грузії (або вести бізнес) ✓ Доступ до грузинської банківської системи ✓ Конвертація водійського посвідчення ✓ Подружжя та діти на утриманні можуть бути включені ✓ Шлях до постійного проживання після 6 років (або 3 для певних категорій)
Покроковий процес
Крок 1: Купівля кваліфікаційної нерухомості
Нерухомість повинна:
- Коштувати 100 000 $+ (ринкова вартість), або з березня 2026: 150 000 $+
- Бути зареєстрованою на ваше ім'я в Публічному реєстрі
- Знаходитися в Грузії (будь-яке місто чи регіон)
Одна нерухомість або кілька об'єктів сумарною вартістю порогу також підходять (правова інтерпретація — підтвердьте з юристом).
Крок 2: Підготовка документів
Необхідні документи:
- Дійсний паспорт (+ завірений грузинський переклад)
- Витяг про право власності з Публічного реєстру
- Заявкова форма (надаємо шаблон)
- Фото (паспортний формат)
- Квитанція про сплату державного мита (~50–100 $)
- Підтвердження вартості нерухомості (договір купівлі)
Опціонально, але рекомендовано:
- Поліс медичного страхування
- Виписка з банку, що підтверджує фінансову достатність
Крок 3: Подача заявки
Подайте в Агентство громадянського реєстру (LEPL Будинок Юстиції) у Тбілісі чи Батумі.
- Час обробки: 10–30 робочих днів
- Експрес-сервіс: доступний за додаткову плату (3–5 днів)
Крок 4: Отримання картки резидента
Ви отримуєте біометричну картку резидента, дійсну 1 рік (стандарт) або 6 років (висока інвестиція).
Для 6-річного дозволу: придбайте нерухомість на 300 000 $+ (вимога 2026 — підтвердьте, оскільки пороги можуть змінюватися).
Крок 5: Щорічне поновлення
Щорічно поновлюйте, подаючи:
- Заявку на поновлення
- Підтвердження, що ви досі володієте кваліфікаційною нерухомістю
- Оновлені документи
Яка нерухомість підходить?
Будь-яка зареєстрована нерухомість у Грузії:
- Житлова квартира
- Комерційна нерухомість
- Будинок із землею (міська зона)
- Кілька об'єктів сумарною вартістю порогу
Не підходить: сільськогосподарська земля, нерухомість із обтяженнями, нерухомість, ще не зареєстрована.
Підсумок витрат
| Стаття | Вартість |
|---|---|
| Купівля нерухомості | 100 000 $+ (150 000 $+ з березня 2026) |
| Збір за заявку на ДНП | ~100–200 $ |
| Грузинський юрист (опціонально) | 200–500 $ |
| Переклад/нотаріальне завірення | 50–150 $ |
| Загальна вартість ДНП (без нерухомості) | ~300–800 $ |
Запитання та відповіді
З: Чи можу подати заявку до повної оплати нерухомості? Ні. Нерухомість повинна бути повністю зареєстрована на ваше ім'я.
З: Чи має нерухомість бути виключно на моє ім'я? Так. Якщо у спільній власності з подружжям, обидва партнери можуть подати заявку з тією ж нерухомістю.
З: Що якщо ціни на нерухомість впадуть нижче порогу? Ваш існуючий ДНП не постраждає. Поріг потрібно виконати лише на момент подачі заявки.
З: Чи можу здавати нерухомість? Так. Можете здавати кваліфікаційну нерухомість (Airbnb або довгостроково) — ДНП не постраждає.
З: Який шлях до громадянства? Грузинське громадянство потребує 10 років безперервного проживання. Інвестиційного шляху до громадянства немає (станом на 2026).
З: Чи можу використовувати як базу для подорожей? Так. З грузинським ДНП можна подорожувати без візи до додаткових країн, які визнають грузинські проїзні документи.
Хочете отримати дозвіл на проживання через купівлю нерухомості? Напишіть нам — ми супроводимо весь процес.
Robert Ferdman
Засновник і головний консультант з нерухомості
10+ років досвіду в грузинській нерухомості. Живе в Батумі. Особисто супроводжує кожного клієнта на всіх етапах купівлі.
About Sesame Estate →