היתר שהייה בגאורגיה דרך רכישת נכס: מדריך מלא 2026

קבל היתר שהייה גאורגי על ידי רכישת נכס בשווי 100,000 $+ (עולה ל-150,000 $ ממרץ 2026). תהליך, מסמכים, לוח זמנים, ומה אתה מקבל.

תשובה קצרה

רכוש נכס בגאורגיה בשווי 100,000 $+ ותהיה זכאי להיתר שהייה (RP). ממרץ 2026, הסף עולה ל-150,000 $. ההיתר ניתן לחידוש ומעניק לך את הזכות לחיות ולעבוד בגאורגיה. התהליך אורך 1–3 חודשים מהרכישה.

מהו היתר השהייה הגאורגי?

גאורגיה מציעה היתר שהייה הקשור לנכס במסגרת חוק המעמד המשפטי של זרים. זוהי אחת מתוכניות התושבות בהשקעה הפשוטות בעולם:

ללא דרישת שפה
לא נדרשת הכנסה גאורגית
ללא מינימום נוכחות פיזית (לאחר הקבלה)
חידוש שנתי (או תקופה של 6 שנים בהשקעה גבוהה יותר)
בן/בת זוג וילדים קטינים נכללים

שינויי סף (מרץ 2026)

תקופה	סף
לפני מרץ 2026	100,000 $
ממרץ 2026	150,000 $

פעל עכשיו אם אתה רוצה את הסף של 100,000 $. יש לרכוש ולרשום את הנכס לפני שהחוק החדש יכנס לתוקף.

מה אתה מקבל

היתר שהייה גאורגי מעניק לך:

✓ זכות לחיות בגאורגיה ללא הגבלת זמן (עם חידוש שנתי) ✓ זכות לעבוד בגאורגיה (או לנהל עסק) ✓ גישה למערכת הבנקאות הגאורגית ✓ המרת רישיון נהיגה ✓ ניתן לכלול בן/בת זוג וילדים בתלות ✓ מסלול לתושבות קבע לאחר 6 שנים (או 3 לקטגוריות מסוימות)

תהליך שלב אחר שלב

שלב 1: רכוש נכס מתאים

הנכס חייב להיות:

בשווי 100,000 $+ (שווי שוק), או ממרץ 2026: 150,000 $+
רשום על שמך במרשם הציבורי
בגאורגיה (כל עיר או אזור)

נכס אחד או מספר נכסים המסתכמים בשווי הסף גם הם מתאימים (פרשנות משפטית — אשר עם עורך דין).

שלב 2: הכן מסמכים

מסמכים נדרשים:

דרכון תקף (+ תרגום גאורגי מאומת)
תמצית רישום בעלות מהמרשם הציבורי
טופס בקשה (אנו מספקים תבנית)
תמונות (פורמט דרכון)
קבלה על תשלום אגרת המדינה (~50–100 $)
הוכחת שווי הנכס (חוזה מכר)

אופציונלי אך מומלץ:

פוליסת ביטוח בריאות
דף חשבון בנק המראה איתנות פיננסית

שלב 3: הגש בקשה

הגש בסוכנות המרשם האזרחי (LEPL בית המשפט) בטביליסי או בבאטומי.

זמן עיבוד: 10–30 ימי עסקים
שירות מהיר: זמין בתוספת תשלום (3–5 ימים)

שלב 4: קבל כרטיס תושבות

אתה מקבל כרטיס תושבות ביומטרי תקף לשנה אחת (סטנדרטי) או 6 שנים (השקעה גבוהה).

להיתר של 6 שנים: רכוש נכס בשווי 300,000 $+ (דרישת 2026 — אשר זאת כי הספים עשויים להשתנות).

שלב 5: חידוש שנתי

חדש מדי שנה על ידי הגשת:

בקשת חידוש
הוכחה שאתה עדיין מחזיק בנכס המתאים
מסמכים מעודכנים

אילו נכסים מתאימים?

כל נכס רשום בגאורגיה:

דירת מגורים
נכס מסחרי
בית עם קרקע (אזור עירוני)
מספר נכסים המסתכמים בסף

לא מתאימים: אדמה חקלאית, נכס עם שעבודים, נכס שעדיין לא רשום.

סיכום עלויות

פריט	עלות
רכישת נכס	100,000 $+ (150,000 $+ ממרץ 2026)
אגרת בקשה ל-RP	~100–200 $
עורך דין גאורגי (אופציונלי)	200–500 $
תרגום/אישור נוטריוני	50–150 $
סה"כ עלות RP (ללא נכס)	~300–800 $

שאלות נפוצות

ש: האם אני יכול להגיש בקשה לפני שהנכס משולם במלואו? לא. הנכס חייב להיות רשום במלואו על שמך.

ש: האם הנכס חייב להיות על שמי בלבד? כן. אם בבעלות משותפת עם בן/בת זוג, שני השותפים יכולים להגיש בקשה עם אותו נכס.

ש: מה אם מחירי הנכסים יורדים מתחת לסף? ה-RP הקיים שלך אינו מושפע. עליך לעמוד בסף רק בזמן הגשת הבקשה.

ש: האם אני יכול להשכיר את הנכס? כן. אתה יכול להשכיר את הנכס המתאים (Airbnb או לטווח ארוך) — ה-RP אינו מושפע.

ש: מהו המסלול לאזרחות? אזרחות גאורגית מצריכה 10 שנים של תושבות רציפה. אין מסלול אזרחות בהשקעה (נכון ל-2026).

ש: האם אני יכול להשתמש בזה כבסיס לטיולים? כן. עם RP גאורגי, אתה יכול לטייל ללא ויזה למדינות נוספות המכירות במסמכי הנסיעה הגאורגיים.

רוצה לקבל היתר שהייה דרך רכישת נכס? צור איתנו קשר — נטפל בכל התהליך.